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　　华安基金相关业务负责人表示，目前已申报的商业不动产REITs产品的核心共同点体现在资产的经营管理及交易流通等方面具有高度的市场化特性：一方面，以商业综合体为代表的混合型业态逐渐增多，一定程度上顺应了相关领域的发展趋势，未来有望成为商业不动产REITs板块的特色品类之一；另一方面，资产组合较为分散与均衡，已申报的产品中，共8只项目底层资产数量在2个及以上，其中6只涉及2个及以上的不同城市，在地理区位层面进一步增强了资产组合的均衡与分散属性。

　　此外，沪上某公募不动产投资管理部人士表示，商业不动产REITs申报流程更加高效。以往基础设施REITs项目需先经由省、国家两级发展改革委推荐，再由证监会和交易所审核。商业不动产REITs则无需发展改革委前置流程，可直接向证监会系统申报。同时，募集资金用途也更加灵活，商业不动产REITs的净回收资金可用于与主营业务相关的债务偿还，而基础设施REITs对此有严格限制，这对于现金流压力较大的原始权益人来说，具有很大的现实意义。

　　而商业不动产REITs的推出，将从多个维度推动商业不动产的价值重估。华安基金相关业务负责人表示：一是以成熟资产的长期持有、稳健经营为基础，逐步为商业不动产行业构建起一个重要且主流的投资定价体系；二是促进相关行业领域回归资产本源，依靠以经营现金流为基础的定价逻辑，助推资产管理团队持续提升项目的经营管理质量；三是通过REITs二级市场不同类型资金的相互作用，逐步构建一套与大宗市场之间既有联系、又有区隔的定价标准，最终助力商业不动产行业的价值重构。